آشنایی با قانون تراکم شهرداری

مانند تمامی فعالیت هایی که از یک سری اصول و قوانین خاص پیروی می کنند ساخت و ساز نیز نیازمند رعایت قوانینی است که توسط شهرداری به پیمانکاران ابلاغ می شود.

اطلاع از قوانین شهرداری برای ساخت و ساز لازمه ی شروع هر پروژه ی ساختمانی است.

یکی از این قوانین قانون تراکم شهرداری است که در این مطلب قصد داریم در مورد آن صحبت کنیم پس با ما همراه باشید.

لغت تراکم به معنای فشردگی است اما در ساختمان سازی و شهرداری تراکم به عنوان یک مقیاس در هنگام ساخت و ساز تعریف می شود.

اگر شما قصد بازسازی منزل قدیمی خود را داشته باشید این قانون تراکم شهرداری است که به شما می گوید مجاز به ساخت آپارتمانی چند طبقه خواهید بود.

برای اینکه با مفهوم تراکم در شهرداری بیشتر آشنا شوید فرض کنید در یک کوچه ی نه چندان پهن تعداد زیادی ساختمان بلند ساخته شده باشد. وجود ساختمان های بلند چند طبقه به معنای سکونت تعداد زیادی خانوار است. حال تصور کنید تمامی ساکنان محله حوالی یک ساعت مشخص قصد خروج از منزل و رفتن به سر کار یا مدرسه را داشته باشند. بله در این صورت ترافیک از درب منزل شما آغاز خواهد شد!

قانون تراکم شهرداری در واقع به منظور جلوگیری از مشکلات اینچنینی و ظرفیت هر منطقه به وجود آمده است که با توجه به توضیحات داده شده میزان تراکم هر منطقه، کوچه و یا خیابان با دیگری متفاوت بوده و به عوامل مختلف بستگی دارد.

قانون تراکم در شهرداری به دو صورت بیان می شود:

تراکم به صورت درصد که در واقع میزان تراکم ساختمانی است
تراکم به صورت جمعیتی که به صورت نفر در هکتار بیان می شود

نحوه محاسبه تراکم ساختمانی

در ابتدا باید با فاکتورهای موثر در تراکم ساختمانی آشنا شویم:

ضریب سطح اشتغال:

این ضریب از تقسیم مساحتی که سازنده مجاز به ساخت آن است به مساحت کل زمین به دست می آید. این ضریب توسط شهرداری و با توجه به شرایط و موقعیت منطقه از جمله عرض کوچه ها و … معمولا بین ۴۰ تا ۶۰ درصد در نظر گرفته می شود.

ضریب تراکم ساختمانی:

این شاخص معمولا با درصد عنوان شده و از تقسیم مساحت زیربنای ساختمان احداث شده بر کل مساحت قطعه تفکیکی به دست می آید.

به طور مثال وقتی ضریب تراکم ساختمانی یک قطعه ۱۸۰% باشد، ما مجاز به ساخت بنایی که مساحت زیربنای آن ۱۸۰ درصد مساحت کل قطعه است هستیم.

اگر بخواهیم در یک کوچه ۸ متری یک زمین با مساحت ۳۰۰ متر مربع را بسازیم بر اساس قوانین مشخص شده برای این اراضی سطح اشتغال طبقه همکف ۵۰% و تراکم ساختمانی ۲۰۰% می باشد و حداکثر تعداد طبقات ۳ طبقه است.

از حاصل ضرب مساحت زمین(۳۰۰ متر مربع) در تراکم ساختمانی ۲۰۰% نتیجه می گیریم که زیر بنای کل ۶۰۰ متر مربع خواهد بود و بنابراین ۳ طبقه ی ۲۰۰متری خواهیم داشت.

همچنین ۱۵۰ متر مربع که از حاصل ضرب مساحت زمین در سطح اشتغال به دست می آید می بایست به فضای سبز ساختمان اختصاص یابد.

چرا قانون تراکم مهم است؟

قانون تراکم شهرداری علاوه بر اینکه باعث مدیریت بهتر و هم چنین برقراری آسایش و رفاه بیشتر در سطح هر منطقه خواهد بود باعث زیبا تر شدن چهره ی شهر نیز خواهد شد.

در صورتی که این قانون به درستی رعایت نشود تاثیر بدی بر آرامش ساکنین منطقه خصوصا ساختمان های اطراف خواهد شد.